Rodrigo Ribeiro Duque Estrada Michelli
Advogado com mais de 15 anos de experiência e sólida trajetória profissional.
Integrou escritórios de advocacia de médio e grande porte e gerenciou área cível de empresa de grande porte no Rio de Janeiro. Em 2019, aprofundou seu conhecimento no mercado imobiliário e, pouco tempo depois, iniciou sua trajetória nos leilões e tornou-se especialista na área.
O escritório Duque Estrada se dedica integralmente ao direito imobiliário com foco especializado em leilões judiciais e extrajudiciais.
ÁREAS DE ATUAÇÃO
LEILÕES IMOBILIÁRIOS
A aquisição de imóveis em leilões é um dos investimentos de maior rentabilidade, onde as oportunidades atingem valores em média 50% abaixo do valor de mercado.
Nossa equipe oferece assessoria completa para nossos clientes, desde a análise de viabilidade jurídica e financeira até o registro final da arrematação no Registro Geral de Imóveis (RGI).
COMO FUNCIONA?
Definição de Preferências:
O cliente informa as características do imóvel desejado para uma pesquisa personalizada, ou escolhe uma das nossas oportunidades pré-selecionadas.
Análise de Viabilidade:
Realizamos uma análise detalhada da viabilidade jurídica (aspectos legais) e financeira (aspectos mercadológicos) do leilão e do imóvel selecionado pelo cliente.
Assistência no Leilão:
Com a viabilidade confirmada, fornecemos suporte integral no dia do leilão, interagindo diretamente com o leiloeiro para garantir um processo tranquilo e eficaz.
Pós-Leilão:
Em caso de arrematação bem-sucedida, cuidamos de todas as etapas posteriores, incluindo a imissão de posse do imóvel e o registro da arrematação na matrícula do imóvel no RGI.
POR QUE ESCOLHER NOSSOS SERVIÇOS?
Especialização:
Contamos com uma equipe altamente especializada em leilões imobiliários, garantindo segurança e eficiência em cada etapa do processo.
Economia:
Oferecemos oportunidades de investimento com preços significativamente reduzidos em relação aos valores de mercado.
Tranquilidade:
Cuidamos de todos os detalhes jurídicos e administrativos, proporcionando uma experiência sem preocupações para nossos clientes. Entre em contato conosco para saber mais sobre como podemos ajudá-lo a aproveitar as melhores oportunidades em leilões imobiliários.
DIREITO IMOBILIÁRIO
Oferecemos uma ampla variedade de serviços na área do direito imobiliário sempre primando pela segurança e agilidade na solução do problema. Confira abaixo:
Conjunto de atividades legais e administrativas realizadas para regularizar a situação de um imóvel perante os órgãos públicos. Isso pode incluir uma variedade de questões, como a regularização de documentação, solução de pendências legais, regularização de construções, averbação de obras, retificação de registros imobiliários, entre outros.
Esse serviço visa assegurar que a propriedade esteja em conformidade com a legislação aplicável, proporcionando segurança jurídica tanto para o proprietário quanto para terceiros interessados.
Auxiliamos nossos clientes durante todo o processo de transação imobiliária. Esta assessoria abrange várias etapas, desde a análise dos documentos do imóvel até a conclusão da compra ou da venda.
Procedimento pelo qual o poder público retira a propriedade privada de alguém, mediante indenização, para fins de utilidade pública, interesse social ou necessidade pública. Avaliamos todo o ato de desapropriação e atuamos em todas as etapas do processo judicial, a fim de garantir que o procedimento ocorra dentro da legalidade e que o nosso cliente receba uma justa indenização.
Procedimento judicial ou extrajudicial pelo qual uma pessoa pode adquirir a propriedade de um imóvel por meio da posse prolongada e ininterrupta, desde que preenchidos os requisitos estabelecidos pela legislação. Atuamos em todas as fases do procedimento até o efetivo registro da propriedade em nome do nosso cliente.
Procedimento utilizado quando uma das partes de um contrato de compra e venda de imóvel deseja exigir judicialmente que a outra parte cumpra com a obrigação de transferir a propriedade do imóvel. Geralmente utilizada quando o vendedor se recusa a cumprir com o contrato de venda, mesmo após receber o pagamento ou após o cumprimento das condições estabelecidas.
Instrumentos jurídicos utilizados para resolver conflitos relacionados à posse de um imóvel. Elas são utilizadas quando uma pessoa ou entidade alega ter sido ilegalmente privada da posse de um imóvel e deseja ter ou reaver a posse por meio de uma decisão judicial.
Procedimentos judiciais pelos quais um condomínio cobra de um condômino inadimplente o pagamento das despesas condominiais devidas, como taxas de manutenção, fundo de reserva, dentre outras. Quando um condômino não paga suas cotas mensais, o condomínio pode ingressar com uma ação de execução ou de cobrança para recuperar os valores devidos, podendo incluir também multas e juros decorrentes do atraso no pagamento.
RECUPERAÇÃO DE CRÉDITO
Assessoramos clientes credores na recuperação de valores devidos por terceiros inadimplentes. Essa área exige conhecimento profundo e atualizado das plataformas de pesquisas de bens, habilidades de negociação e capacidade de análise estratégica para maximizar as chances de recuperação dos créditos de forma eficiente e rápida.
Este serviço abrange diversas atividades, entre as quais:
Antes de recorrermos ao Judiciário, nossa equipe tenta solucionar a inadimplência por meio de negociações diretas com os devedores. Isso pode incluir envio de notificações, propostas de acordos, renegociações de dívidas, dentre outras atividades.
Quando a negociação extrajudicial não é bem-sucedida, nossa equipe promove a medida judicial mais adequada para o recebimento dos valores devidos. Isso pode incluir ações de execução, onde se busca a penhora de bens do devedor para satisfazer o crédito, ou ações monitórias, que visam obter um título executivo judicial a partir de um documento que comprove a dívida, dentre outras medidas.
Em casos onde existem garantias associadas ao crédito, como hipotecas, penhoras ou fianças, nossa equipe trabalha para executar essas garantias, convertendo-as em pagamento para o cliente credor.